¿Perdiste o te robaron tu escritura? Guía completa para recuperarla.

La desinformación sobre los títulos de propiedad, también conocidos como escrituras,

es un problema común. Muchos aún creen erróneamente que la escritura original es un

documento al portador, o incluso la entregan como garantía de pago, desconociendo su

verdadero valor. Es crucial entender que las escrituras son un documento público que

acredita la titularidad de un inmueble, similar a un acta de nacimiento para una

propiedad. Al igual que un acta de nacimiento, se pueden obtener copias certificadas

con el mismo valor legal que el original.

Pasos para obtener una copia certificada de tu escritura:

1. Verifica la existencia de la escritura:

Asegúrate de que la propiedad esté debidamente escriturada a tu

nombre. En algunos casos, las compraventas se realizan mediante

contratos privados, los cuales no sustituyen a la escritura pública.

2. Reúne la información disponible:

Si tienes una copia simple de la escritura y esta tiene menos de 5 años,

acude directamente a la notaría donde se realizó el trámite para solicitar

una copia certificada, si tiene más de 5 años acude al Archivo General de

Notarías de tu localidad.

Si no cuentas con los datos de la escritura, pero tienes el folio real de la

propiedad, solicita una constancia de antecedentes registrales en el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Este documento te

proporcionará el historial de la propiedad, incluyendo el número de

escritura, fecha y notario. Con esta información, si la escritura tiene

menos de 5 años, acude a la notaría, si tiene más de 5 años acude al

Archivo General de Notarías de tu localidad.

3. Búsqueda de antecedentes:

Si no tienes los datos de la escritura ni el folio real, dirígete al Registro

Público de la Propiedad y del Comercio para solicitar una búsqueda de

antecedentes. Puedes realizar la búsqueda por el domicilio de la

propiedad o por el nombre del titular.

Una vez localizados los datos, podrás obtener el folio real y la información

de la escritura, lo que te permitirá solicitar la copia certificada en la notaría

o en el archivo general de notarías.

En resumen, la pérdida o robo de una escritura no implica la pérdida de la propiedad,

siempre y cuando se sigan los pasos adecuados. La información y los recursos

necesarios para obtener una copia certificada están disponibles en las notarías y el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio. La clave reside en la recopilación de

la información correcta y la comprensión del proceso legal. La prevención, mediante la

creación de copias de seguridad y la digitalización de documentos, también juega un

papel crucial en la protección de tu patrimonio.